鳴鳳社第19期

社友天地 

       大家好我是Ken，目前在地政士事務所服務，地 政士在民國90年改制前俗稱代書，代書仍是目前多數 人對我執業的稱呼。工作首要內容是確保不動產交易 安全，確認房地產權清楚，保障買賣雙方權益，讓這 一場場交易順利進行，賣方收取到完整交易款項，也 讓買方開心入住新厝，對我而言這是無比重要的責 任。每當案件完成時客戶一句簡單的道謝，讓我感到 工作的成就與意義，更體認到自己的使命。 目前地政士從事業務內容分為三大類，一是與仲 介配合辦理成屋買賣交易、另一是與建商配合辦理新 建案交易、其三是銀行的抵押權設定業務。除了上述 三類型業務，還有繼承、贈與、鑑界、分割、合併、 共有不動產處分、地上權設定、國有土地租賃等各式 不動產疑難雜症都是地政士的服務範圍。 我服務的事務所以承接建案為主要業務來 源。建案在剛開始時最具挑戰性，因為每個建案產 權類型不盡相同，有的建商獨資興建、有的建商與 地主合建分屋、有的建商與地主合建分售、有的地 主與建商合資興建、有的土地有信託、有的則是建 物有信託等...，各種不同的產權狀態有不同的處理 程序，也有專屬的節稅方案。再者辦理建物所有權 第一次登記可是分秒必爭，因為大部分的建案都有

       貸款的利息壓力，必須盡早完成案件才能辦理後續 的買賣登記與還款程序，時間上的壓力不小。遇到 複雜案件則需要與地政事務所的審查人員反覆溝 通，讓每個案件如期完工、銀行順利撥款、客戶安 心交屋。 在辦理建案時會接觸到的工作內容如:土地鑑 界、門牌編訂申請、建物第一次測量、房屋稅設 籍、契稅申報、建物第一次登記、塗銷信託登記以 及後面的買賣與抵押權設定登記、抵押權塗銷與權 利內容變更登記等。為了辦好上述的業務，除了事 務所的內部業務要做好之外，外部業務也是很重要 的工作環節，因此必須時常往返台北市與新北市各 個銀行、稅捐機關、國稅局、地政事務所、客戶公 司、建案現場等...，不論是炎陽炙人亦或是風馳雨 驟使命必達。 隨著資訊透明化以及公務機關便民服務完善的 情形下，不少民眾會選擇自己辦理贈與以及繼承業 務。然而經驗告訴我辦理繼承與贈與業務不只是制 式的辦理而已，重要的是依照客戶的需求建議適當 的資產配置，達到節稅的效果，並且向稅捐機關爭 取更多節稅空間。 舉例來說:父母贈與子女不動產，依照目前房 地合一課稅制度，若受贈不動產將來會再出售， 則不建議本次贈與辦理。再則辦理繼承時，若遺產 總額超過免稅額與扣除額時，建議可先辦理配偶剩 餘財產分配請求權(即夫妻財產加總的一半歸給配 偶，剩餘部分才做為遺產的認定);或是繼承不動 產將來有出售的規劃，則建議不辦理配偶剩餘財產 分配請求權，繳交遺產稅後，將來處分不動產的土 地增值稅可節省更多的稅額。 在從事地政士的這些年來，除了辦理各式案件 之外也看了不少社會百態，這些經驗真的是點滴在 心頭。對於將來職業的展望，期望抱著認真負責的 態度，秉持專業與誠信繼續為客戶服務，行有餘力 也以回報社會為職業生涯的重要目標，讓工作更加 充實並具有意義。 

       我在桃園強棒創意音響擔任音響工程師。 本公司創立於民國74年，以複合式電子專賣店的形態，服務 大台北、桃竹苗等各公司行號及消費者，迄今已屆滿34年。 在科技日新月異的交迭中，公司的團隊跨入新世紀的網路數 位流及AI環境控制系統，以技術為本位，秉持"強棒購物，終身 服務"的熱忱理念，為客戶創造優質的服務環境，迎接科技更新 的21世紀。

       我熱愛音樂，更熱愛我的工作。客人滿意 幸福的笑容，是我最大的動力。 很開心認識鳴鳳社友們，有任何影音相關 問題可以向我諮詢，小弟很開心能為大家服務。